Byggeprocessen

Kontrakten omkring byggeprojektet indgås med Menzer & Kristensen.

Jordbundsprøverne foretages. Kan også gennemføres før kontraktindgåelse. 

En professionel landmåler gennemfører kote-opmålingerne af grunden før tegningsarbejdet kan igangsættes.  Højdemålingerne skal sikre, at Tegnestuen ansøger på det korrekte grundlag. Det er også landmålerens job at læse op på servitutter og de nødvendige krav i lokalplanen, som fx byggelinjer.
En procedure der skal sikre, at byggeriet kan ansøges efter gældende bygningsreglement.

Myndighedstegninger udarbejdes herefter på baggrund af skitsetegninger, som fremsendes til kundens godkendelse, inden materialet sendes til Kommunen.

Et tegningssæt består af en situationsplan, en plantegning, facadetegninger samt en snittegning.
Det samlede tegningssæt fremsendes herefter fra Menzer & Kristensen til samarbejdspartnere og leverandører til byggeriet, herunder et ingeniørfirma, som er en fast samarbejdspartner. Ingeniørfirmaet udfærdiger statiske- og energiberegninger.

På opfølgningsmødet gennemgås byggeprojektet grundigt en sidste gang. Det er også her de sidste materialevalg til huset afklares, så alt er klar til opstart, når byggetilladelsen modtages fra Kommunen.

Du modtager invitationer til møder direkte fra el-leverandør og køkkenfirma. På møderne vælges inventar og indretning af dit nye køkken og i samarbejde med de professionelle el-parter udarbejdes en el-plan. Det er nødvendigt, at vælge alt ned til mindste detalje, så du får præcis det hus, du og din familie drømmer om.

Når Menzer & Kristensen har modtaget byggetilladelsen fra Kommunen, kan færdigprojekteringen af projektet igangsættes. Det betyder, at tegnestuen kan færdiggøre de endelige arbejdstegninger.

Det er også efter modtagelse af byggetilladelsen og endelige tegninger, at teknisk afdeling bestiller byggematerialer.  

Fra første spadestik, til nøgleoverdragelse af familiens nye Menzer & Kristensen hus, går der ca. 24-28 uger.

På grunden markeres den endelige afsætning med pinde/galger, der viser præcist, hvor huset placeres. Et betydningsfuldt arbejde, forud for at gravearbejdet påbegyndes. Efter afsætning af huset fremsender landmåler en afsætningsplan og IBS-attest som bevidner, at huset er korrekt og lovligt placeret.

”Første spadestik” er en stor begivenhed for alle nybyggere. Her kører gravemaskinerne ind på pladsen, og graver muld væk, ned til det bæredygtige lag. Herefter påfyldes sandpuden, som terrændækket bygges videre på.

Geoteknikerne kontrollerer udgravningen og måler hårdheden af sandpuden. I fagsprog kaldes indsatsen for ”udgravningskontrol” og ”komprimeringskontrol”.

Som det første støbes der render rundt i huset. Renderne graves til frostfri dybde i sandpuden, inden der hældes beton i og monteres leca termblokke. Terrændækket isoleres efter fuldendt kloak-arbejde, og der udlægges rionet og gulvvarme, inden huset færdigstøbes.

Huset tager form, og det er nu muligt, at gå en tur rundt ”i huset”.
I takt med at indervæggene opføres, følger en god fornemmelse af rum- og størrelsesforhold.

Er byggeriet i 2 plan, er det nu, der monteres spær til etagedækket. Herefter bliver der udlagt gulvarmeslanger. Dette skal gøres, inden etagedækket støbes. (gælder kun for huse i 2 plan)

Tagkonstruktionen bygges, og der lukkes af for nedbør, så husets udtørring kan begynde.

Det er også her, at mange nybyggere inviterer til rejsegilde. Idéen med et rejsegilde var oprindeligt tænkt
til at ”berolige onde ånder”. I dag er det en festlig mærkedag, der afholdes som tak til håndværkerne på pladsen, og som en besøgsdag for venner og familie.

Husets 2. sal tager form. På dette trin i byggeprocessen opleves en rigtig god fornemmelse af husets rum. (Gælder kun huse i to plan)

Igen en milepæl er nået i byggeriet. Tagkonstruktionen bygges og man lukker af imod nedbør så huset udtørring kan begynde.

Det er også her, at mange nybyggere inviterer til rejsegilde. Idéen med et rejsegilde var oprindeligt tænkt
til at ”berolige onde ånder”. I dag er det en festlig mærkedag, der afholdes som tak til håndværkerne på pladsen, og som en besøgsdag for venner og familie.

Vinduer monteres og huset er nu lukket helt af. Rørtrækning af vand og el udføres af vvs´er og elektriker.

Der monteres dampspærre som sikrer husets tæthed. Herefter bliver gipslofterne monteret. Har nybyggerne valgt troldtektlofter, bliver der monteret et lag gips. Når malerarbejdet af væggene er udført, monteres Troldtektlofterne uden på gipsen.

Inden flisearbejdet kan påbegyndes støbes der et fald i brusenicherne. Det er også nu, der udføres vådrumssikring af husets badeværelser, som en ekstra sikring i husets mest fugtbelastede rum. Vådrumssikringen er en gummimembran.

På dette trin i processen er det murerne, der rykker ind på byggepladsen. Indvendigt monteres fliser, og udvendigt mures skalmuren op. Nybyggerne vil opleve, at huset nu begynder at nærme sig et færdige udtryk udvendigt med facadesten og isatte vinduer.

Blikkenslageren har til opgave at montere sålbænke og murkroner i zink eller aluminium. Har huset felter af anden facadebeklædning som fx af cedertræ eller eternit, vil dette også monteres på dette trin i processen.

Vægge og lofter spartles og slibes. På væggene monteres der herefter glasfilt, inden selve malerarbejdet udføres.

Her begynder apteringen, som det hedder med et fint ord. Det dækker over indretningen af husets faste dele, som gulvlægning, montering af indvendige døre samt køkkenmontage.

El- og vvs-eksperterne udfører slutmontering, herunder stikkontakter, belysning, og armaturer.

Er huset i to plan, sættes trapperne op. Trinnet er kun gældende for huse i to plan.

Bygges huset med tagterrasse bliver der monteret beskyttede værn op. Ligesom det er på dette trin i processen, at der monteres altaner, hvis dette er ønsket.

Har huset special-løsninger, som biopejs, glasvægge og vinreoler, bliver disse leveret og monteret til sidst.